Σοφίτες και ημιυπαίθριοι με τον Ν.4178/13

[Xάρης]

Το "ή χώρου στέγης" θεωρώ ότι είναι πλεονασμός. Καλύπτεται από τη σοφίτα. Τι άλλο μπορεί να είναι;
Εκτός εάν εννοεί ότι ακόμα και σοφίτα που αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία λαμβάνει τον μειωτικό συντελεστή, αλλά σ' αυτήν περίπτωση είναι πλεονασμός η αναφορά στις σοφίτες βάσει ΝΟΚ όπως ορθά το έθεσες. Θα μπορούσαν να πουν ότι όλες οι σοφίτες εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτηρίου λαμβάνουν το -50% και τέλος.

Δεν έχω υπόψη μου σοφίτες επί πλακών της περίπτωσης Β που να τους έχουν δοθεί χιλιοστά.
Ο συμβολαιογράφος τι έκανε;
Συνημμένα δεν υπήρχαν τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας;

Αν η σοφίτα έχει χιλιοστά, έχει και τίτλο ιδιοκτησίας, αναφέρεται και στο Ε9 (ή μήπως όχι) άρα είναι αυτοτελής ιδιοκτησία. Συνεπώς δεν χρειάζεται συναίνεση.

Νομίμως δόθηκαν τα χιλιοστά; Δεν μπορώ να σου απαντήσω ως ειδικός (νομικός) αλλά η γνώμη μου είναι όχι.

Αν τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες με τον Ν.4178/13 τότε μπορεί να δοθεί η βεβαίωση και το μπαλάκι πάει στον συμβολαιογράφο. Αφού όμως είχε συμβόλαιο και είναι πλέον τακτοποιημένη και πολεοδομικά γιατί να μην μπορεί να μεταβιβαστεί;

Αν δεν έχουν δοθεί χιλιοστά, δοθεί όμως η συναίνεση και τακτοποιηθεί, δεν αλλάζει ο πίνακας χιλιοστών αλλά μπορεί σίγουρα να μεταβιβαστεί. Αν άλλαζε ο πίνακας χιλιοστών σε κάθε τακτοποίηση αυθαιρεσίας από την πιο απλή, π.χ. κλείσιμο ενός ημιυπαιθρίου μέχρι την πιο σύνθετη, οι συμβολαιογράφοι δεν θα προλάβαιναν!